Cos'è la particella catastale

Particella, foglio e subalterno sono i mattoni con cui il catasto identifica ogni immobile. Ecco cosa significano.

La particella (o mappale)

La particella catastale, detta anche mappale, è l'unità elementare del catasto: una porzione continua di terreno, appartenente a un solo Comune e con caratteristiche omogenee (stessa proprietà e destinazione). Ogni particella ha un numero che la identifica all'interno del suo foglio.

Il foglio di mappa

Il foglio è la porzione di territorio comunale in cui è suddivisa la mappa: raccoglie molte particelle. Un Comune è composto da numerosi fogli, numerati progressivamente.

Il subalterno

Nei fabbricati, una stessa particella può contenere più unità immobiliari (per esempio gli appartamenti di un condominio). Ciascuna è distinta da un subalterno. Il subalterno non si vede sulla mappa: è un dato che si legge sulla visura catastale.

Il codice del Comune

Ogni Comune ha un codice catastale di quattro caratteri (ad esempio H501 per Roma), usato nei riferimenti catastali. Insieme a foglio e particella forma l'identificativo dell'immobile.

Catasto Terreni e Catasto Fabbricati

Esistono due catasti: il Catasto Terreni (aree non edificate: terreni agricoli, incolti, ecc.) e il Catasto Fabbricati (edifici e unità immobiliari urbane). Uno stesso mappale può comparire in entrambi con significati diversi, quindi è importante sapere quale stai consultando.

In sintesi

Per individuare un immobile ti servono: Comune + foglio + particella e, per le unità nei fabbricati, il subalterno. Con questi dati puoi cercarlo sulla mappa o richiedere una visura catastale.